Jak jsme vybírali pozemek - aneb cesta k přírodnímu stavitelství

Na těchto stránkách jste se mohli dozvědět něco málo o mé osobě. Pro tento příspěvek je důležité asi pouze toto: Jsem vystudovaný stavební inženýr, který se ve své praxi zabývá vším co je spojené se stavbami. Tedy navrhováním, povolováním, kontrolou realizací, posudky, prodejem domů. To vše v oblasti klasického konvenčního stavitelství, tedy beton, cihly, sklo, prefabrikáty, kov apod. To se ale jednou změnilo a já jsem zájem o konvenční stavitelství rozšířil na zájem o přírodní stavitelství. Může za to jedna kniha a souhra náhod. A kdyby mi někdo před jejím přečtením řekl, že je to možné, asi bych mu nevěřil. Tou knihou jsou Ekozahrady od Jaroslava Svobody. Ano, přes zahrady k přírodnímu stavitelství. Bylo to asi tak.

V roce 2010 se nám narodilo první dítě a my jsme začali intenzivněji pátrat po pozemku, kde bychom se chtěli napevno usadit a děti zde vychovávat. Hledali jsme asi rok a půl a nakonec jsme koupili pozemek o rozloze 1500m2 kousek od Brna v poklidné dědině v blízkosti lesů. V té době jsem si říkal, jak velký je to pozemek a že zde bude dostatek prostoru pro následné realizace. Běžně byly v nabídkách pozemky od 400-800m2 a já sám jsem pro jednoho developera takové prodával, takže toto byl pro mě lán. Jednalo se o bývalé pole, které obec rozdělila a prodala místním. Celkem zvláštním způsobem se tento pozemek dostal do běžné nabídky realitek a tedy i k nám. Byla to tedy holina, kde rostla jedna mladá náletová břízka a asi tři 2 leté borovičky, tedy v podstatě holina z vyžilého pole.

fotka z první návštěvy pozemku

Nelenil jsem a navrhl dům, který by zde bylo možné postavit. Vyřešil jsem drobné detaily a kolize ve stavbě a s dílem jsem byl celkem spokojený. Pak jsem to prezentoval mojí ženě a výsledkem bylo konstatování, v podstatě z obou stran, "hmm dům". Nic víc a nic míň, než běžný rodinný dům. Proč ne. Od té doby se chvíli nic nedělo.

takhle nějak to mohlo dopadnout...

Na holině jsem v první řadě postavil přístřešek, to aby se tam bylo možné schovat před deštěm a slunkem. Přístřešek se myslím celkem povedl a jeho konstrukce by dost jednoduchá. Akátové kmeny a na nich střecha. V té době jsme shodou okolností řešili i svatbu a vybírali jsme místo pro obřad. Po zvažování různých variant jsme se nakonec vzali pod tímto přístřeškem. Bylo to příjemné i když trochu pršelo... Abych se vrátil k té knize. Na jedné návštěvě mi kamarád ukázal knihu o ekozahradách, bylo to v době, kdy jsem přemýšlel, jak zúrodnit to vyžilé pole a jak začít něco pěstovat na prvním vlastním pozemku. Když jsem pak doma knihu pročítal a sledoval jsem organické přírodní tvary, najednou mě popadla chuť nakreslit náš dům úplně jinak. Sedl jsem a začal dělat skici úplně jiného domu. Když jsem to pak ukázal ženě byla její reakce úplně odlišná, než v prvním případě. Z návrhu byla nadšená a i já jsem cítil velkou svobodu a radost při jeho kreslení. Později jsem absolvoval dva kurzy u Jardy Svobody a návrh domu prodělal řadu změn a přepracování. Jeho výsledná podoba je nakonec úplně jiná, než první organický tvar. O tom ale v jiném příspěvku.

první organický půdorys

Když už měl mít dům nekonvenční tvar, blízký přírodní architektuře bylo pak na snadě, že bude i z přírodních materiálů postaven. Tím se odstartovala má cesta k přírodnímu stavitelství. To se psal rok 2012.

Jak je to tedy s tím pozemkem a jak neudělat chybu při jeho výběru

Teď už vím, že 1500m2 nic není a že bychom brali klidně 1ha. Nicméně ničeho nelituji a jsem rád, za to co máme, máme to tam rádi. V životě se člověk může učit od nejrůznějších podnětů a příhod a i výběr pozemku může být tím co nás učí. Zřejmě nelze vymyslet postup a návod, jak vybrat ten nejideálnější pozemek a jak se zaručeně nesplést. Nicméně pár praktických rad ze své praxe bych pro začátek měl. Trochu jsem o tomto tématu mluvil na konferenci (Přírodní stavby od A do Z) a budu mluvit v Praze na fetivalu evolution. Nyní to zkusím trochu rozebrat.

Dle mého názoru je při výběru pozemku nutné zjistit dvě zásadní věci !

1) Poznat svůj pravý záměr - kriticky a upřímně k sobě samému

2) Zjistit všechny dostupné technicko-legislativní souvislosti pojící se s danou parcelou

Ta první věc je myslím, daleko složitější, než ta druhá.

Ono totiž poznat svůj pravý záměr vyžaduje opravdovou upřímnost k sobě samému a odvahu podívat se do svého nitra. Navíc to udělat v rámci celé rodiny. Tedy U sebe u partnera, případně u dětí. Na daném místě budete mít domov všichni! Je dobré své plány nepřehánět a být nohama na zemi, navzájem si sepsat to, co byste chtěli na daném místě dělat a co od toho očekáváte. Co vlastně očekáváte od toho, že se přestěhujete a nebo od toho, že si místo bytu pořídíte kus vlastní země. Osobně zastávám ten názor, že každý by měl mít možnost pořídit si svůj kus země, za který by zodpovídal. Důvodů je spoustu, některé např. ve filmu Living Lightly. (doporučuji shlédnout plnou verzi) Nicméně při stanovení svého záměru můžete dojít i k názoru, že mít svůj vlastní kus země není pro vás nebo alespoň ne pro teď. Nic není dogma, ani to že je je nutné nebo dobré mít vlastní pozemek - ne pro každého. Šťastný může být člověk i bez pozemku v bytě.

Odhalování opravdového záměru může být někdy nelehké a nejasné. Místo otázek typu co chci, kam směřuji, co je moje se dá na věc podívat z opačné strany, tedy co nechci, co moje není a co se mi nelíbí. Když ořežeme ze svého života právě věci, které se nám nelíbí (na nás samých a na našem přístupu) a které nechceme dělat, zbyde nám jen to, co chceme dělat a co je naší podstatou. Tedy i touto cestou lze dojít ke svému pravému záměru, kterým může být právě zjištění toho, že mít vlastní pozemek nemusí být pro mě to pravé ořechové. Nebojem si tento přístup dovolit a s odvahou jej poznat. Když máte vyřešený svůj záměr můžete se pustit do hledání pozemku. Někdy to bývá tak, že on si najde spíše vás...

Tím se dostávám k té druhé věci a tou jsou spíše praktické rady, na co si dát pozor při výběru pozemku a jak mu vyjít vstříc. Pozemek se dá hledat několika způsoby. Podle lokality, kde se vám líbí, podle parametrů, které by měl pozemek splňovat, na základě doporučení apod. Já osobně preferuji cestu přes lokalitu, která vás nějakým způsobem oslovuje. Může to být krajina, mohou to být lidé, kteří tam žijí, podnebí, ale i daleko praktičtější věci jako je dostupnost do škol, zaměstnání apod. Nejčastěji se hledá na realitních serverech, ale i na obecních úřadech (u starostů), u místních obyvatel, u známých, zkrátka kde se dá. Pakliže kápneme na pozemek, který zapadá do našeho záměru měli bychom prověřit několik skutečností. Níže uvádím hlavní z nich:

  • Zjistit, zda má obec územní (regulační) plán - poté se do něj podívat a seznámit se s regulativy, které dané území postihují, zároveň se podívat na plánovaný rozvoj obce a budoucí stavby v okolí, průběh inženýrských sítí apod.

  • Není-li územní plán - zajistit oblast zastavěného území obce v případě, že se pozemek nenachází v zastavěném území prověřit, zda do něj lze zařadit (nejlépe u starosty a na st. úřadě)

  • Zjistit průběhy inženýrských sítí - některé (většina) by měla být zakreslena v územním plánu, nicméně zde nemusí být aktuální trasy a nemusí zde být všechny. Začít na obecním úřadě a pak si vyžádat průběh od správců jednotlivých sítí (někteří poskytují tyto informace přes webové aplikace).

  • Navštívit katastr nemovitostí, osobně - od 1.ledna 2014 (se změnou zákonů) se dle mé zkušenosti v internetové aplikaci zobrazují některé informace s velkým zpožděním, nebo až po provedení zápisu. Na katastru je nutné zjistit, zda na pozemku není nějaká zástava, věcné břemeno či jiná omezení. Většinou postačí výpis LV (listu vlastnictví). Dále se pak pokusit zjistit, jakým způsobem nabyli pozemek předchozí vlastníci, tzv. nabývací tituly.

  • Navštívit stavební úřad - zjistit jestli bude možné váš záměr na daném místě zrealizovat a jak se na to dívají místní úředníci. Pro tento krok existuje institut územně plánovací informace, kterou je stavební úřad povinen poskytnout.

  • Seznámit se se sousedy - to velmi doporučuji. Ve své praxi řeším i případy, kdy jsou sousedé rozhádaní a navzájem si natolik škodí (i legislativně při povolování staveb), že je snad lepší dané místo opustit a začít jinde.

  • Navštívit obecní úřad a pana/paní starostu/ku - zkrátka seznámit se s obcí a dojít se představit. Trošičku tak poznáte, jak to v obci chodí a jak by se vám tam mohlo bydlet. Budete i rychleji přijati, když se navzájem poznáte.

Může se zdát, že je toho hodně, ale doporučuji to opravdu absolvovat. Koupě pozemku není koupě trička, není to ani koupě auta. Navíc jestliže to člověk běžně nedělá, mohl by z toho mít těžké spaní.

V uvedeném výčtu jsem neuvedl jednu věc, která je velice zásadní a to je subjektivní pocit z daného místa. Je to v podstatě to, na základě čeho se rozhodujeme. Někteří z nás mají natolik otevřenou intuici, že ostatní věci ani nepotřebují zjišťovat. Stačí na místo přijít procítit to a vědět. Následně vyjde najevo, že vše ostatní je v pořádku a podnikání dalších kroků je jen jakousi kontrolou. Zkrátka zjistit, jestli se nám na daném místě bude líbit. Doporučuji také těchto míst navštívit víc a pocity nechat uležet.


Podobně jsme při koupi postupovali i my. Daný pozemek jsme celkem dlouho vybírali, i když jsme jich osobně zas tolik neviděli. Většinu jsem odfiltroval při zjišťování dostupných informací přes internet. Ale když jsme narazili na ten "náš" šlo to najednou celkem rychle. S financováním nám pomohli rodiče, takže jsme měli cestu otevřenou. Když jsem pak na dané místo přijel, už mi bylo celkem jasné, že pokud bude vše v pořádku, tak tam zůstanem. Zatím se tam chystáme :)

Pokud máte pochybnosti ohledně výběru pozemku, zkuste se poradit s nějakým odborníkem, nebo někým komu věříte. Nechte si čas na uležení pocitů, ale zas příliš neotálejte a především poslouchejte svá srdce.

Přeji šťastnou ruku při výběru...

 

 

Diskuze k článku: Jak jsme vybírali pozemek

Eskadron -- brand adored by riders all around the whole world

Datum: 05.04.2020 | Vložil: CyberXnon

Eskadron is one of the very valued equestrian brands in the world that specializes in the production of high quality design clothing and equipment. This Italian concern has been set by Pikeur trying to fulfill the jockeys' needs, have been searching for professional but also stylish equestrian accessories. Thus, why is Eskadron therefore special and why their selections are therefore popular with passengers?Eskadron Why would riders from all around the world love this new brand?
Eskadron has been tremendously popular among horse riding lovers for twelve or more years today. This brand's products are characterized by their own supreme quality attention for detail. Eskadron is also appreciated for their unique practicality, elegance, and innovativeness of their projects, contemporary style, and also availability. The new offer includes both professional ones and items for recreational riders. So, you can discover basic design clothes, professional design, and assorted accessories necessary for your appropriate saddling of a horse. Eskadron offers saddle fabrics, halters, rugs, bell boots for horses, vases, fly vases, drapes, however also hoodies, t-shirts, breeches, even reveal coats. These products include the eu, which additionally verifies their own quality.Eskadron's ranges
Eskadron has lots of collections. Some are seasonal, many others are constantly available in their own offer. The very Well-known collections of this brand are:
Classic Sports - established twice a calendar year, this lineup is made up exclusively of horse equipment. Services and products using this collection are extremely straightforward, in conventional soft colors but at precisely the identical time very elegant.
Platinum Card - launches once annually for those who like conventional solutions. You will mostly find gray and black shades combined with delicate picture motifs.
Young Star - lineup for kiddies that begin their experience with horse riding. It has basic horse riding accessories in bright colours and exceptional designs.
Equestrian Fanatics - clothing line made for riders who like to stand outside. Available coats, hoodies, and backpacks successfully combine casual clothing with equestrianism.
Vintage offer - Their constant offer of clothing, equipment, and accessories. You can find services and products useful for training and everyday rides but additionally elegant show clothing.

Eskadron can be a new used by cyclists from all around the world. For the relaxation of safety and riding both yours and your horse's, it is well worth investing in top quality articles, which would allow you to fully enjoy this exceptional sport.

Free&easy to use youtube downloader, free and fast.

Datum: 05.04.2020 | Vložil: YenovoP559

Hi there, just came across your posts, really appreciate your works!
Would like to share some useful website, hope you like it.
<a href=https://flvto.ch/>Youtube Converter</a>
<a href=https://y2mate.ch/>y2mate</a>
<a href=https://keepvid.ch/en/youtube-video-downloader>Youtube video downloader</a>
<a href=https://ytmp3.ch/>Youtube to mp3 converter</a>
<a href=https://listentoyoutube.ch/ja/youtube-to-mp3-sites>YouTube MP3 ??</a>
<a href=https://youtufab.com/download-youtube-mp4-1080p>Youtube to mp4</a>

Всё великое непостижимо просто

Datum: 05.04.2020 | Vložil: Jasonvok

Всё великое непостижимо просто - ему незачем красоваться или прятаться. Пустое и бесполезное напротив, всегда скрывается под покровом значительности и тайны

Wllnqu kvctdh

Datum: 05.04.2020 | Vložil: Brzany

Nctztf ydrviw <a href="https://edmpcialis.com/">generic cialis</a> cialis 20 mg

23deed0d5d5b4f0d64646dd974bf7506 order of research pape

Datum: 05.04.2020 | Vložil: Jamesgox

choosing a thesis topic purchase a research paper online reflection essay example analyzing ads essay how to write a professional essay homosexual marriage essay an essay on life essay pride and prejudice patriarchy essay climate change essays essay on soccer game buy papers online what is thesis in an essay graduation day essay essay for euthanasia

1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>

Přidat nový příspěvek